Audit d’efficacité énergétique : comprendre, mesurer et optimiser la performance de votre bâtiment

Mieux comprendre l’audit d’efficacité énergétique

Saviez-vous que jusqu’à 50 % de la consommation énergétique d’un bâtiment commercial pourrait être évitée grâce à un audit bien structuré?

Pour mieux comprendre comment fonctionne un audit d’efficacité énergétique et ses retombées concrètes sur les coûts d’opération, nous avons rencontré Dzmitry, Directeur efficacité énergétique chez BAULNE.

Cet article présente une approche terrain appuyée sur des exemples concrets et des outils de référence utilisés au Québec, comme Energy Star Portfolio Manager et la méthode des 5R anciennement appelé la méthode de 3R. .

Plan de l’article :

1. Qu’est-ce qu’un audit d’efficacité énergétique
2. Le rôle de l’intelligence artificielle
3. Efficacité énergétique versus optimisation énergétique
4. Comment mesurer la performance énergétique
5. La méthode des 5R 
6. Exemple concret d’économie d’énergie
7. Subventions et financement
8. Conclusion

Qu’est-ce qu’un audit d’efficacité énergétique?

Un audit d’efficacité énergétique repose sur une analyse détaillée du comportement énergétique d’un bâtiment selon sa vocation.

« Une approche structurée permet de répartir et analyser la consommation énergétique selon les postes de comme ventilation, chauffage, climatisation ou encore production d’eau chaude. Ensuite, on compare avec des bâtiments idéaux du point de vue énergétique pour identifier les écarts de performance », explique Dzmitry, expert en efficacité énergétique.

Le benchmarking initial, c’est un peu comme une visite chez le nutritionniste avec diagnostic : « votre taux de sucre est élevé ! »

Ensuite, un bilan énergétique spécifique au bâtiment, qui tient compte de la performance des équipements, de l’enveloppe et des opérations quotidiennes, permet de subdiviser la consommation selon les postes et d’identifier ceux qui sont inefficaces.

Pour poursuivre la comparaison médicale, l’auditeur doit effectuer des mesures précises et des calculs détaillés afin de déterminer la cause du problème : est-ce le pancréas, le foie, la thyroïde, les surrénales ou les reins qui provoquent la hausse du taux de sucre ?

De la même façon, les résultats des études, des bases de données professionnelles ou encore des modélisations énergétiques permettent d’identifier les sources d’inefficacité, d’en mesurer l’intensité et de recommander des mesures correctives concrètes, comme :

• La modernisation d’équipements désuets;
• La modernisation des systèmes de contrôle;
• La révision des stratégies de contrôle et des horaires d’opérations.

Ces étapes visent à aligner la performance du bâtiment sur les meilleures pratiques du marché.

Le rôle de l’intelligence artificielle IA

L’IA transforme la façon d’analyser les bâtiments, notamment en facilitant la collecte et la structuration des données.

« L’intelligence artificielle permet de mieux rassembler et purifier les données, mais la décision finale revient toujours à l’humain », souligne Dzmitry.

Chaque bâtiment étant unique, le jugement humain demeure essentiel pour contextualiser les données, interpréter les anomalies et proposer des actions adaptées à la réalité du terrain.

Efficacité énergétique versus optimisation énergétique

Bien que ces termes soient souvent utilisés comme synonymes, ils désignent deux étapes distinctes d’un même processus.

« L’efficacité, c’est la capacité à fournir un service — comme le chauffage ou la climatisation — avec un minimum de ressources. L’optimisation, c’est le processus pour atteindre un meilleur niveau d’efficacité », explique Dzmitry.

En d’autres mots :

• Efficacité = résultat visé
• Optimisation = démarche pour y parvenir

Pour aller plus loin, consultez notre article sur lerecommissioning des bâtiments, une approche complémentaire à l’audit énergétique.

Comment mesurer la performance énergétique

Au Canada, la référence principale est le Energy Star Portfolio Manager (SPM), obligatoire pour plusieurs types de bâtiments commerciaux.

« Cet outil permet de comparer la consommation énergétique par mètre carré avec celle d’immeubles de taille et vocation similaires », mentionne Dzmitry.

Les experts utilisent initialement entre 5 et 7 indicateurs clés pour dresser un portrait réaliste de la performance, dont :

• L’énergie utilisée par m²;
• Le coût énergétique annuel;
• L’intensité énergétique;
• Le profil de charge;
• Les pertes thermiques mesurées. 

Ces indicateurs permettent de quantifier les écarts de performance et d’identifier le potentiel d’optimisation énergétique du bâtiment.

La méthode des 5R

Anciennement basée sur la méthode des 3R,  l’approche a été bonifiée pour mieux refléter la réalité énergétique du marché québécois actuel. La méthode des 5R: Réduire, Récupérer, Remplacer, Refuser et Réparer, propose une démarche simple, mais hautement stratégique, pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment sans compromettre sa performance opérationnelle.

Cette évolution tient compte des nouvelles technologies, des exigences environnementales et du besoin croissant d’optimiser les bâtiments existants avant de remplacer leurs équipements.

Cette méthode sert de base opérationnelle à tout audit énergétique.

En suivant les 5R, les gestionnaires obtiennent une vision structurée et durable de la performance de leur bâtiment, tout en réduisant leurs coûts d’exploitation et leur empreinte environnementale.

Elle favorise également la prévention des pannes et la rentabilité des investissements, deux priorités au cœur de la mission de BAULNE.

Exemple concret : un bâtiment administratif optimisé

Un cas typique rencontré par les équipes de BAULNE:

« Nous avons analysé un édifice à bureaux dont les systèmes mécaniques fonctionnaient 24 heures sur 24. En ajustant simplement la ventilation et la climatisation aux horaires réels — de 7 h à 17 h 5 jours sur 7 au lieu 7 sur 7 —, les économies ont atteint près de 20 % sur la facture énergétique », raconte Dzmitry.

Ce genre d’intervention repose souvent sur la synchronisation des systèmes mécaniques et de contrôle avec les besoins réels du bâtiment, sans remplacement d’équipement majeur.

Subventions et financement

Au Québec, plusieurs programmes soutiennent les projets d’efficacité énergétique.
Les plus connus sont offerts par Hydro-Québec, Énergir et Transition énergétique Québec (TEQ).

Les projets d’audit ou d’optimisation peuvent être subventionnés jusqu’à 100 %, selon la taille du bâtiment, la consommation énergétique et le potentiel d’économie.

Le processus typique :

1. Dépôt du plan d’audit et des devis;
2. Approbation des appuis financières
3. Analyse détaillée du potentiel énergétique;
4. Dépôt du rapport d’étude avec remboursement des honoraires de 50 à 75% par les subventions;
5. Mise en œuvre des mesures qui s’alignent le plus avec les besoins du client et remboursement jusqu’à 100% d’étude.

Pendant la phase d’implantation, le surcoût lié à l’efficacité, comparativement à une solution « un pour un », est également subventionnable jusqu’à 80 %, ce qui rend ces projets très attractifs pour nos clients.

Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur lessubventions en efficacité énergétique.

BAULNE accompagne ses clients dans chaque étape : analyse, planification, implantation et suivi post-subvention.

Conclusion : un levier stratégique pour les gestionnaires

Un audit d’efficacité énergétique n’est pas qu’un exercice technique : c’est un outil stratégique qui aide les gestionnaires de bâtiments à :

• Réduire leurs coûts d’opération;
• Prioriser les investissements à haut rendement;
• Améliorer le confort et la fiabilité de leurs installations;
• Répondre aux nouvelles exigences environnementales. 

« Le meilleur moment pour agir, c’est quand vient le temps d’investir dans la modernisation des actifs. Le surcoût lié à l’efficacité est presque toujours rentable », conclut Dzmitry.

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À propos de BAULNE

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Depuis plus de 23 ans, BAULNE accompagne les gestionnaires et propriétaires d’immeubles commerciaux et industriels dans leurs projets demaintenance HVAC,design-build etoptimisation énergétique.

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