Immotique et intelligence artificielle : mise à jour 2025 pour des bâtiments intelligents

juin 27, 2025

En novembre 2018, notre ingénieur expert, Marc Doyon, publiait un article sur les bâtiments intelligents grâce à l’immotique. Aujourd’hui encore, cet article demeure l’un des plus consultés sur notre page de nouvelles HVAC.

Mais l’écosystème technologique a radicalement changé. En 2018, l’intelligence artificielle en bâtiment en était à ses premiers balbutiements. Aujourd’hui, elle est omniprésente. Nous avons donc rencontré Marc Doyon à nouveau afin de faire le point.

Ce qui a changé depuis 2018

Marc Doyon, ing. :
« L’IA a transformé la manière dont on gère les bâtiments. Elle agit en arrière-plan 24/7. Elle analyse, anticipe, déclenche des appels de service, propose des actions de maintenance préventive — tout cela automatiquement. C’est un employé virtuel qui ne dort jamais. »

L’IA AU SERVICE DE L’IMMOTIQUE : UN DUO GAGNANT

L’immotique est déjà bien implantée au Québec, mais près de 50 % des systèmes en place sont aujourd’hui désuets, selon Marc Doyon. Ces systèmes, bien qu’encore fonctionnels, n’exploitent pas le plein potentiel des technologies modernes, comme l’intégration web, les capteurs connectés ou les interfaces de gestion avancées (dashboards).

Pour réellement tirer parti de l’intelligence artificielle dans les bâtiments, il faut d’abord moderniser les systèmes immotiques. Un système obsolète limite la collecte de données, la communication entre les équipements (HVAC, éclairage, sécurité, etc.) et freine la transition vers une gestion proactive et optimisée.

« L’intelligence artificielle, c’est comme un cerveau. Mais sans un corps en santé — un système immotique à jour — elle ne peut pas bien fonctionner. » — Marc Doyon

Une fois les systèmes modernisés, l’IA peut être intégrée de manière stratégique. Voici quelques exemples concrets d’application :

Optimisation énergétique prédictive : grâce à l’analyse des habitudes de consommation, l’IA peut ajuster automatiquement la température, la ventilation ou l’éclairage selon l’occupation réelle du bâtiment.
Maintenance prédictive : en détectant les signaux faibles dans les données (vibrations, températures, cycles), l’IA anticipe les pannes des équipements avant qu’elles ne surviennent.
Gestion intelligente de la qualité de l’air : l’IA croise les données de CO₂, d’humidité et de particules fines pour ajuster le renouvellement d’air en temps réel.
Réglage automatique des horaires d’équipements : l’IA apprend les cycles d’utilisation et programme les systèmes pour réduire les périodes de fonctionnement inutiles.
Détection d’anomalies ou de comportements inhabituels : dans un contexte de sécurité ou de performance, l’IA peut alerter les gestionnaires lorsqu’un système se comporte de manière anormale.

Ce type d’automatisation intelligente permet non seulement des économies d’énergie substantielles, mais aussi une amélioration tangible du confort, de la sécurité et de la durabilité des bâtiments.

DES ÉCONOMIES INVISIBLES… MAIS BIEN RÉELLES

Les bénéfices de l’IA ne se voient pas toujours dans les états financiers à court terme. Toutefois, sur plusieurs années, on observe :

Une diminution des appels de service.
Moins d’interventions humaines grâce à l’automatisation.
Une meilleure efficacité énergétique et une gestion optimisée des horaires de fonctionnement.
Des coûts réduits sur l’ensemble des opérations.

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RÉGLEMENTATION : UNE TRANSFORMATION À L’HORIZON

Le gouvernement du Québec prévoit instaurer une cote énergétique obligatoire pour tous les bâtiments. Inspirée de pratiques déjà en place dans d’autres provinces et pays, cette cote devra être affichée de manière visible, à l’image de l’étiquetage énergétique dans l’électroménager. Cette nouvelle exigence s’inscrit dans un contexte plus large d’alignement sur les objectifs du Code national de l’énergie pour les bâtiments (CNÉB) 2020, et les cibles de carboneutralité d’ici 2050.

Pour améliorer leur cote énergétique, les propriétaires et gestionnaires devront investir dans :

des équipements écoénergétiques (HVAC, éclairage, etc.) ;
un système de contrôle moderne, connecté et automatisé ;
une gestion centralisée intelligente, appuyée par des algorithmes d’IA.

L’automatisation, un levier de conformité et de performance

Des normes telles que LEED et BOMA BEST, de plus en plus prisées au Québec, intègrent déjà ces exigences. Elles demandent une documentation rigoureuse de la performance énergétique, des suivis automatisés, et une capacité d’adaptation continue des systèmes.

L’IA devient alors un allié incontournable. Une fois le système immotique modernisé, l’intelligence artificielle permet de :

moduler automatiquement les systèmes selon l’occupation ou les prévisions météo ;
générer des rapports énergétiques en continu, exigés par les normes ;
détecter les anomalies avant qu’elles ne deviennent coûteuses (maintenance prédictive) ;
contribuer activement à la réduction des GES du parc immobilier, comme l’exige la transition énergétique nationale.

Vers une nouvelle norme pour les bâtiments au Québec

Selon la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), cette future réglementation vise à réduire l’intensité énergétique des bâtiments tout en améliorant le confort des occupants. Le CNÉB 2020, développé par le Conseil national de recherches du Canada, fournit déjà les balises techniques de cette évolution.

En clair, la transformation est amorcée. Pour demeurer conformes, performants et compétitifs, les bâtiments doivent dès maintenant intégrer des technologies intelligentes — et miser sur le duo IA + immotique comme fondation de leur avenir.

LE RÔLE DE L’HUMAIN DANS UN BÂTIMENT INTELLIGENT

Marc Doyon :
« Chaque métier évolue avec l’IA. Le technicien est plus rapide, l’opérateur génère des bons de commande plus facilement, le concepteur a plus de données pour mieux décider, et même les occupants peuvent personnaliser leur environnement. »

Malgré l’automatisation, l’humain reste au centre : l’IA ne remplace pas l’intuition, l’expérience ni l’accompagnement.

REPENSER VOTRE STRATÉGIE IMMOTIQUE AVEC UN EXPERT

Avant de penser à l’intelligence artificielle, il faut commencer par moderniser vos systèmes immotiques.

Marc :
« Un bon système bien implanté, c’est un investissement avec des retombées à long terme. Sans ça, vous risquez de prendre du retard par rapport au marché. »

Chez BAULNE, nous accompagnons les gestionnaires d’immeubles commerciaux, industriels et institutionnels dans la mise à jour, l’intégration et la maintenance de leur immotique :

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