Certification LEED v5
Selon le Conseil du Bâtiment Durable du Canada (Canada Green Building Council), les bâtiments sont responsables de près de 30 % des émissions totales de gaz à effet de serre, de 35 % des déchets envoyés à l’enfouissement et peuvent consommer jusqu’à 70 % de l’eau municipale. Ces chiffres rappellent à quel point le secteur du bâtiment joue un rôle central dans la transition énergétique et la lutte contre les changements climatiques au Canada.
C’est dans ce contexte que la nouvelle certification LEED v5 marque un tournant. Elle place la décarbonation, la résilience et la qualité de vie des occupants au cœur des priorités. Plus rigoureuse, mieux adaptée aux réalités locales et davantage intégrée aux politiques environnementales, cette version de LEED trace la voie vers des immeubles réellement durables et conformes aux nouvelles exigences légales, notamment la loi 41 sur la performance énergétique des bâtiments.
Sources de référence utilisé pour cet article:
- Canada Green Building Council (CaGBC)
- US Green Building Council (USGBC)
- Government of Québec — Loi 41 : Loi sur la performance environnementale des bâtiments, 2023
- Hydro-Québec — Programme ÉcoPerformance et efficacité énergétique commerciale, 2024
- ASHRAE — Standards 90.1-2022, 62.1-2022 (Energy & IAQ)
- Energy Star Portfolio Manager Canada — Benchmarking data, Natural Resources Canada, 2023
- BAULNE– Certification LEED
- BAULNE Experts CVAC — Entrevue avec Dzmitry, ingénieur en efficacité énergétique, octobre 2025
Pourquoi LEED v5 change la donne
La version 5 de LEED est une réponse claire à la crise climatique et aux objectifs de neutralité carbone. Elle pousse le secteur vers une trajectoire mesurable de performance, en intégrant les trois leviers les plus puissants : énergie, matériaux, et exploitation.
Au Canada, le CaGBC coordonne la mise en œuvre locale, assurant une adaptation aux conditions climatiques et aux pratiques de conception nord-américaines. Avec plus de6 000 bâtiments certifiés à ce jour, le marché canadien est un leader mondial et servira de terrain d’expérimentation pour LEED v5.
Loi 41 et LEED v5 : des cadres complémentaires
La Loi 41 du Québec impose bientôt la publication d’un indice de performance énergétique, des audits périodiques, et des pénalités en cas de non-conformité. LEED v5 devient un outil concret pour structurer la démarche :
Mesurer → Réduire → Prouver
En intégrant LEED v5, les propriétaires et exploitants peuvent se conformer plus facilement aux futures obligations de performance énergétique, tout en améliorant la valeur et la résilience de leurs actifs.
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Ce qui change vraiment avec LEED v5
- Décarbonation intégrée : près de 50 % des points sont désormais liés à la réduction du carbone (opérationnel et incorporé).
- Réfrigérants à faible PRG : suivi obligatoire des fuites et transition vers des fluides écologiques.
- Qualité de l’air intérieure (IAQ) : seuils de filtration plus élevés, contrôle accru de la ventilation, confort acoustique et lumineux renforcé.
- Analyse du cycle de vie (ACV) : calcul obligatoire du carbone incorporé pour les matériaux et les chantiers.
- Performance en continu : incitation forte à implanter un suivi en temps réel via les systèmes d’immotique (BMS).
Tableau comparatif : LEED v4.1 vs LEED v5*
| Thème | LEED v4.1 | LEED v5 | Impact pour gestionnaires |
| Énergie (EA) | Basé sur réduction d’énergie et simulation | Cadre complet de décarbonation (opérationnelle + matériaux) | Trajectoire carbone obligatoire, suivi annuel |
| Réfrigérants | Suivi des fuites (crédits optionnels) | PRG réduit, obligation de conversion | Plan de remplacement d’équipements requis |
| IAQ | Préreq. standards | Préreq IAQ renforcé, mesure du confort | Audit régulier et calibration BMS |
| Matériaux (ACV) | Crédits ACV optionnels | ACV globale + empreinte chantier | Nouvelles exigences dans les appels d’offres |
| Confort et bien-être | Confort thermique | Expérience élargie des occupants | Meilleur confort = productivité accrue |
*Sources : USGBC (pages v5, « What’s new », résumé des changements), CaGBC (prérequis v5), analyses techniques tierces.
Comment BAULNE accompagne la transition ?
- Audit énergétique – pour établir votre profil de référence (EUI, ventilation, réfrigérants, usage horaire).
- Plan LEED v5 + Loi 41 – identification des crédits à cibler et des exigences légales.
- Recommissioning (RCx) – ajustement de l’exploitation, avec des gains d’efficacité de 20 à 30 % possibles.
- Design-build – remplacement d’équipements avec des technologies à faible carbone et haute performance.
- Subventions – prise en charge des démarches (jusqu’à 80 % de remboursement possible).
- Immotique et monitoring – suivi énergétique mensuel, alarmes et rapports LEED automatisés.
- Rapports de performance – documentation conforme à la Loi 41 et au CaGBC.
Découvrez nos services pour vous aider dans cette accompagnement :
FAQ sur la certification LEED v5
LEED v5 s’applique-t-il aux bâtiments existants ?
Oui. Les systèmes Operations + Maintenance (O+M) sont actualisés pour inclure le suivi en continu et la performance carbone.
Quels sont les bénéfices pour un gestionnaire d’immeuble ?
Réduction de la facture énergétique, amélioration du confort et conformité anticipée à la Loi 41.
Quelles technologies sont favorisées ?
Les systèmes de contrôle centralisé (immotique), les réfrigérants à faible PRG, la récupération de chaleur et les équipements électrifiés.
Quel lien entre LEED et les subventions québécoises ?
Un projet conforme à LEED v5 peut aussi bénéficier de programmes comme ÉcoPerformance ou Bâtiments performants d’Hydro-Québec.
Approche BAULNE : expertise, autorité et accompagnement complet
- Expertise – plus de 20 ans d’expérience en mécanique du bâtiment, audit et mise en service.
- Autorité – méthodes alignées sur les standards USGBC, CaGBC et ASHRAE.
- Transparence – rapports clairs, indicateurs mesurables et ROI documentés.
- Partenariat durable – accompagnement continu dans votre stratégie carbone et vos opérations.
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