Mise à jour recommissioning
Depuis la publication de notre article sur le recommissioning en 2018, le marché de la mécanique du bâtiment a beaucoup évolué. L’efficacité énergétique n’est plus seulement un avantage compétitif — elle devient une obligation légale.
Pour actualiser l’information et offrir une perspective concrète aux gestionnaires de bâtiments, nous avons rencontré Dzmitry, Directeur efficacité énergétique chez BAULNE, un expert de terrain qui accompagne quotidiennement les entreprises dans leurs stratégies de performance énergétique.
Ses observations et ses recommandations nous ont permis de dresser un portrait fidèle de la situation actuelle du recommissioning au Québec.
Dans cet article, nous aborderons :
- Ce qu’est réellement le recommissioning
- La différence entre recommissioning et rétrocommissioning
- Les bénéfices mesurables pour les gestionnaires de bâtiments
- L’émergence du commissioning en continu
- L’impact des nouvelles lois (Loi 41 et Loi 16) sur le marché québécois
- Et la vision durable de BAULNE face à cette transformation.
Qu’est-ce que le recommissioning ?
Le recommissioning est un processus d’optimisation qui consiste à ajuster, synchroniser et améliorer les systèmes mécaniques et de contrôle existants dans un bâtiment, sans nécessiter d’investissements majeurs.
Dzmitry, Directeur efficacité énergétique chez BAULNE, explique :
« En efficacité énergétique, on prévoit souvent des investissements majeurs, comme le remplacement d’équipements. En recommissioning, on optimise ce qu’on a déjà. On ajuste, on synchronise et on redonne une nouvelle vie aux systèmes existants. »
En d’autres mots, le recommissioning vise à redonner à votre bâtiment sa pleine performance, en s’assurant que chaque équipement fonctionne en harmonie avec les besoins réels d’occupation, de ventilation et de confort.
Recommissioning vs rétrocommissioning : comprendre la différence
Bien que ces deux termes soient parfois confondus, ils s’appliquent à des contextes différents.
Dzmitry précise :
« Le rétrocommissioning s’adresse surtout aux bâtiments plus anciens — souvent une vingtaine d’années — qui n’ont jamais été optimisés. À l’époque, la mise en service des équipements CVAC avec maximisation de la performance était parfois négligée. Le recommissioning, lui, s’effectue tous les trois à cinq ans pour garder la performance au maximum. »
Le rétrocommissioning consiste à mettre en service adéquatement les équipements mécaniques d’un bâtiment qui n’a jamais bénéficié d’une démarche d’optimisation énergétique.
Le recommissioning, quant à lui, vise à maintenir la performance des systèmes déjà optimisés, grâce à des ajustements périodiques.
Des économies mesurables et rapides
Les bénéfices du recommissioning sont concrets et rapides à percevoir.
Un projet complet — incluant les honoraires d’ingénierie, les investigations et les ajustements — offre un retour sur investissement en deux à trois ans.
Selon Dzmitry :
« Les réductions de consommation peuvent atteindre 20 à 30 %. L’impact sur les dépenses d’énergie est significatif, et tout cela sans investissement majeur. »
En plus de réduire les coûts d’exploitation, le recommissioning contribue à prolonger la durée de vie des équipements, à améliorer le confort des occupants et à réduire les risques d’interruptions de service.
Le commissioning en continu : la nouvelle norme
Alors que les bâtiments deviennent plus connectés et que les données sont plus accessibles, le commissioning en continu s’impose comme une pratique de pointe de plus en plus recherchée par des clients.
Dzmitry explique :
« Chez BAULNE, nous commençons à proposer le commissioning en continu. Chaque mois, nous analysons les déviations de consommation et ajustons les recommandations. Cela évite les mauvaises surprises de facturation et maintient la performance toute l’année. »
Grâce à l’analyse en continu de la consommation énergétique, les gestionnaires de bâtiments peuvent :
- Identifier les anomalies rapidement
- Recevoir des recommandations saisonnières
- Réagir avant qu’une dérive énergétique ne se transforme en perte financière
Cette approche proactive permet de garantir une performance durable et conforme aux nouvelles exigences gouvernementales également.
Les nouvelles réglementations : Loi 41 et Loi 16
Depuis quelques années, le gouvernement du Québec a entrepris un virage majeur vers la performance énergétique obligatoire.
Deux lois structurent cette transition :
La Loi 41 — Performance énergétique des bâtiments
Déjà adopté, le projet de loi 41, impose un niveau minimal de performance aux bâtiments, sous peine de sanctions pénales. Inspirée des modèles de New York et de la France, elle prévoit des audits obligatoires tous les trois à cinq ans et un suivi continu des performances.
Dzmitry Puzyryn souligne :
« La Loi 41 sur la performance des bâtiments est déjà en vigueur. D’ici 2029, les plus gros bâtiments devront atteindre un premier niveau de performance, et vers 2030, les exigences seront encore plus élevées. »
La Loi 16 — Carnet d’entretien et fonds de prévoyance
Le projet de loi 16 oblige les propriétaires à planifier l’entretien de leurs actifs et à constituer un fonds de prévoyance.
Pour Dzmitry, ces deux lois doivent être vues comme complémentaires. « Notre vision est d’offrir une approche complète de transition énergétique en analysant toutes les composantes : carnet d’entretien, fonds de prévoyance, décarbonisation et optimisation des coûts d’opération. »
Une vision durable pour les gestionnaires de bâtiments
Chez BAULNE, nous croyons que la performance énergétique ne se limite pas à réduire les coûts : elle fait partie intégrante de la valeur globale d’un bâtiment.
Dzmitry conclut : « Le marché se transforme et j’aime ces changements. Ils nous poussent à aller plus loin dans l’efficacité et l’innovation. »
Notre équipe d’experts en optimisation énergétique et en maintenance HVAC accompagne les gestionnaires et directeurs d’opérations à travers toutes les étapes :
- Diagnostic et audit de performance
- Mise en œuvre du recommissioning ou rétrocommissioning
- Suivi et commissioning en continu
- Planification de transition énergétique
Aller plus loin avec BAULNE
Le recommissioning est un levier stratégique pour prolonger la vie de vos équipements, réduire vos coûts d’opération et anticiper les nouvelles exigences légales.
Planifiez la visite d’un de nos experts BAULNE pour évaluer la performance de votre bâtiment et découvrir vos économies potentielles.
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À propos de Dzmitry
Dzmitry, Directeur efficacité énergétique chez BAULNE, cumule plus de 15 ans d’expérience dans le domaine de l’efficacité énergétique et de la mécanique du bâtiment. Il accompagne les entreprises dans leur transition énergétique et la décarbonisation de leurs opérations. Passionné par les technologies durables et le confort des occupants, il met son expertise au service de solutions concrètes et performantes. Curieux et engagé, il incarne pleinement la devise de BAULNE : le souci des gens et des bâtiments.
À propos de BAULNE
BAULNE – Entreprise d’ici, leader en mécanique du bâtiment
Depuis plus de 20 ans, BAULNE simplifie la gestion CVAC de ses clients d’affaires en concevant, développant et intégrant des solutions technologiques intelligentes qui réduisent sans effort les coûts d’opération tout en améliorant le confort et la productivité. Experte en efficacité énergétique, l’entreprise mise sur les technologies les plus performantes et vous accompagne dans la recherche de subventions, accélérant ainsi votre retour sur investissement.
Le souci des gens et des bâtiments.