Ce que les propriétaires et gestionnaires d’immeubles doivent savoir
Mis à jour : Juin 2026 | Par l’équipe technique BAULNE | Temps de lecture estimé : 6 min
Si votre bâtiment a été construit ou rénové entre 1995 et 2015, il y a de fortes chances que vos équipements de climatisation fonctionnent encore au réfrigérant R22 (HCFC-22). Vous n’êtes pas seul. Des centaines de gestionnaires d’immeubles, directeurs de maintenance et propriétaires au Québec font face aujourd’hui à la même réalité.
La question n’est plus de savoir s’il faudra agir, mais quand et comment.
Ce guide vous présente les enjeux concrets, les trois options disponibles et les critères pour prendre la meilleure décision pour votre bâtiment — sans mauvaise surprise.
Pourquoi le R22 est encore un enjeu critique en 2026
Le réfrigérant R22 — aussi appelé HCFC-22 — a été pendant des décennies le fluide frigorigène standard de l’industrie CVAC commerciale et industrielle. Sa production et son importation sont maintenant interdites dans le cadre de l’élimination progressive des substances appauvrissant la couche d’ozone.
Pourtant, de nombreux équipements continuent de fonctionner. Et c’est là que le problème commence :
| Disponibilité | Seul le R22 recyclé est disponible. Les stocks diminuent chaque année, les délais d’approvisionnement s’allongent. |
| Coûts en hausse | Le prix du R22 recyclé a explosé ces dernières années. Une recharge peut représenter plusieurs milliers de dollars. |
| Équipements vieillissants | Un système au R22 a généralement 15 à 30 ans. La fréquence des bris augmente et les pièces de rechange se font rares. |
| Efficacité dépassée | Les équipements modernes consomment de 20 % à 40 % moins d’énergie — une différence significative sur votre facture annuelle. |
Comment savoir si votre système fonctionne au R22?
Voici les indicateurs les plus fiables :
- L’équipement date de 1995 à 2015 environ
- La plaque signalétique indique HCFC-22 ou R22
- Le système a nécessité des recharges de réfrigérant ces dernières années
- Les coûts d’entretien augmentent d’année en année sans raison mécanique évidente
En cas de doute, une inspection technique par un frigoriste certifié permet de confirmer le type de réfrigérant utilisé et l’état général du système.
Les 3 options disponibles — et quand chacune s’applique
1 : Continuer avec l’équipement existant
Cette approche consiste à maintenir le système en état de fonctionnement tant que possible, en effectuant les réparations requises et en rechargeant avec du R22 recyclé lorsque nécessaire.
Quand c’est pertinent :
- Le système est en bon état général et récemment entretenu
- L’utilisation du bâtiment est limitée ou saisonnière
- Aucune rénovation majeure n’est prévue à court terme
- Budget d’investissement non disponible immédiatement
Les risques à évaluer :
- Coût du R22 recyclé en hausse et disponibilité incertaine
- En cas de fuite importante, la réparation peut être prohibitive
- Stratégie temporaire : elle ne fait que reporter l’inévitable
Notre avis : « Cette option est acceptable à court terme si l’équipement est bien entretenu et que la décision de remplacement est planifiée dans un horizon de 2 à 4 ans. »
2 : Convertir le système (Retrofit)
La conversion consiste à adapter l’équipement existant pour qu’il fonctionne avec un réfrigérant de substitution — généralement un HFC comme le R407C, le R410A ou un mélange équivalent.
Ce que la conversion implique :
- Remplacement de l’huile lubrifiante
- Vérification et ajustement des composants (détendeur, pressostats)
- Test de compatibilité des joints et matériaux
- Mise à jour des paramètres de contrôle
Quand c’est une bonne option :
- Pour les unités de climatisation commerciales de petite à moyenne capacité
- Pour les refroidisseurs de faible capacité dont la structure mécanique est en bon état
- Lorsque le remplacement complet n’est pas justifiable économiquement à court terme
⚠️ Limite critique — Refroidisseurs de grande capacité
L’industrie n’a toujours pas identifié de réfrigérant capable de remplacer adéquatement
le R22 dans les refroidisseurs (chillers) de grande capacité.Pour ces équipements, seules deux options existent :
- Réparer avec du R22 recyclé (coûteux, temporaire, approvisionnement limité)
- Remplacer complètement l’unité (solution viable à long terme)
Un refroidisseur de grande capacité au R22 doit être planifié pour remplacement.
3 : Remplacer l’équipement
Le remplacement complet est souvent la solution la plus stratégique à moyen et long terme, particulièrement pour les refroidisseurs de grande capacité et les systèmes qui accumulent les bris.
Les avantages concrets :
- Élimination complète de la dépendance au R22
- Réduction de la consommation énergétique (20 % à 40 % selon les équipements)
- Réfrigérants modernes à faible impact environnemental
- Systèmes de contrôle intelligents intégrables à l’immotique du bâtiment
- Garantie fabricant et accès aux pièces pendant 15 à 20 ans
- Réduction significative des risques de panne imprévue
Quand le remplacement devient la décision la plus sage :
- L’équipement a 15 à 25 ans ou plus
- Les réparations sont de plus en plus fréquentes et coûteuses
- Le coefficient de performance (COP) est nettement inférieur aux standards actuels
- Un bris majeur entraînerait une interruption d’exploitation inacceptable
- Un programme de maintien d’actif est en cours de planification
Retour sur investissement — Dans plusieurs cas, les économies d’énergie réalisées sur 5 à 10 ans compensent une part importante de l’investissement initial — surtout si des programmes de subventions à l’efficacité énergétique (Hydro-Québec, Transition énergétique Québec) sont mobilisés.
La planification proactive : pourquoi elle change tout
La différence entre un remplacement planifié et un remplacement d’urgence peut représenter des dizaines de milliers de dollars — et des semaines d’interruption d’exploitation.
Un refroidisseur en bris en plein été, avec les délais de livraison actuels, peut signifier plusieurs semaines sans climatisation. Pour une institution, un bâtiment commercial ou une installation de production, les conséquences sont majeures.
Une planification proactive permet :
- De comparer les équipements et fabricants sans pression
- De négocier les conditions d’achat et d’installation
- D’échelonner l’investissement selon les cycles budgétaires
- De profiter des programmes de subventions disponibles
- De coordonner les travaux sans impact sur les opérations
FAQ — Questions fréquentes sur le R22
Le R22 est-il encore légal au Canada?
L’utilisation du R22 dans des équipements existants est toujours permise. Cependant, la production et l’importation de R22 neuf sont interdites. Seul du R22 recyclé ou récupéré peut être utilisé pour l’entretien des systèmes existants.
Puis-je continuer à faire entretenir un système au R22?
Oui, tant que du R22 recyclé est disponible sur le marché et que l’entretien est réalisé par un frigoriste certifié. Toutefois, la disponibilité diminue et les coûts augmentent chaque année.
Quel réfrigérant peut remplacer le R22?
Pour les petits systèmes, des réfrigérants comme le R407C ou le R422D peuvent être utilisés en retrofit. Pour les refroidisseurs de grande capacité, aucun réfrigérant de substitution n’a été validé par l’industrie — le remplacement complet est généralement la seule option viable.
Y a-t-il des subventions pour le remplacement d’équipements CVAC au Québec?
Oui. Hydro-Québec et Transition énergétique Québec offrent des programmes de soutien à l’efficacité énergétique pour les bâtiments commerciaux et industriels. Notre équipe peut vous accompagner dans la démarche.
Comment planifier la transition de manière optimale?
L’approche recommandée : (1) faire évaluer l’état actuel de l’équipement, (2) documenter les coûts d’entretien des 3 à 5 dernières années, (3) comparer les scénarios sur un horizon de 10 ans, puis (4) planifier la transition avant qu’une panne force une décision précipitée.
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